Tag des Eigentums ein voller Erfolg

OB-Wahl-Kandidaten betonen Notwendigkeit einer guten Zusammenarbeit mit den privaten Eigentümern

Der Tag des Eigentums am 22.04.2023 in der neuen Location in der Rheingoldhalle in Mannheim war ein voller Erfolg. Über 400 Besucher kamen über den Tag zu den Vorträgen und nutzten die Möglichkeit, mit den Ausstellern persönlich ins Gespräch zu kommen.

Das Highlight der diesjährigen Veranstaltung war die Podiumsdiskussion der Kandidaten zur Mannheimer Oberbürgermeisterwahl. Christian Specht (CDU) und Thorsten Riehle (SPD) waren unserem Aufruf gefolgt und stellten sich den Fragen der Besucher. Die Kandidaten konnten ihre Vorstellungen für die zukünftige Wohnungspolitik in Mannheim vorstellen. Auch die bisherige Wohnungspolitik wurde zum Teil kritisch bewertet, etwa im Hinblick auf die Parksituation in Franklin. Beide betonten, dass ein Neubeginn der Beziehung zwischen privaten Eigentümern und Verwaltung bzw. Verwaltungsspitze notwendig sei. Das Verhältnis ist in den vergangenen Jahren immer schlechter geworden. Dies müsse im Interesse der Wohnungspolitik verbessert werden. Wir sind sehr gespannt, ob und wie sich dies in der Praxis darstellen wird.

Rechtsanwalt Frank Starosta referierte über den neuen Mannheimer Mietspiegel und die Konsequenzen für die Rechtsanwendung. Herr Starosta erläuterte die verschiedenen Optionen und ihre vor- und Nachteile. Da wir die Qualifikationswirkung des Mietspiegels als nicht mehr als gegeben ansehen, eröffnet dies neue Möglichkeiten für Vermieter, um Mieterhöhungen mit drei Vergleichsmieten vornehmen zu können. Hierzu bauen wir bekanntlich für unsere Mitglieder derzeit eine Vergleichsmietendatenbank auf.

» Vortrag RA Frank Starosta (PDF-Download)

Syndikusrechtsanwalt Dr. Andreas Paul gab in seinem Vortrag einen Überblick über wichtige gesetzliche Neuregelungen. Es ging zunächst um den Gas- und Wärmedeckel. Die Energiekosten sind hier für ein bestimmtes Kontingent auf festgelegte Obergrenzen gedeckelt. 80 Prozent des im September 2022 prognostizierten Jahresverbrauchs wird auf festgelegte Preise reduziert. Lediglich der darüberhinausgehende Verbrauch wird zu den vertraglich vereinbarten Konditionen abgerechnet. Diese Entlastung müssen Vermieter in der Heizkostenabrechnung entsprechend darstellen. Ein weiteres Thema war die CO2-Aufteilung. Vermieter müssen zukünftig einen Anteil der CO2-Umlage tragen und dürfen diese nicht im Rahmen der Heizkostenabrechnung auf die Mieter umlegen. Wie hoch dieser Anteil ist, richtet sich danach, wie viel CO2 das Gebäude ausstößt. Dies hängt wiederum vom Energieträger ab. Die notwendigen Informationen müssen von den Energielieferanten bereit gestellt werden. Den zu erwartenden Anteil kann man näherungsweise schon jetzt mit einem CO2-Rechner auf unserer Homepage berechnen.

» Vortrag Dr. Andreas Paul (PDF-Download)

Es folgte ein informativer und interessanter Vortrag zum Wohnen mit 55+. Alexander Döring von der Firma ANUNDO Wohnen & Service erläuterte das Modell für ein altersgerechtes Wohnen.

» Vortrag Alexander Döring (PDF-Download)

Den Abschluss des diesjährigen Tag des Eigentums machte Rechtsanwalt Holger Bräuer mit seinem Vortrag über Mieterhöhungen abseits des Mietspiegels. Anschaulich stellte er die verschiedenen Erhöhungsmöglichkeiten, wie Staffel- und Indexmiete sowie die Modernisierungsmieterhöhung dar. Für Vermieter bieten sich bei der Vertragsgestaltung sehr gute Möglichkeiten auf die zukünftige Mietentwicklung schon bei Vertragsschluss Einfluss zu nehmen und sich damit von den Unwägbarkeiten der Mietspiegelerstellung zu lösen. Diese Möglichkeiten sollte man nutzen, da die weitere Entwicklung des Mietspiegels sehr kritisch zu betrachten ist.

» Vortrag RA Holger Bräuer (PDF-Download)

Einen ausführlichen Bericht zum Tag des Eigentums 2023 gibt es in der SWW Juni 2023.