Herbstforum mit großem Andrang

Am 11. Oktober staunten die Verantwortlichen von Haus & Grund Mannheim nicht schlecht: Zum traditionellen „Herbstforum“ fanden weit über 300 Zuhörer den Weg in das Mannheimer Dorint-Hotel am Friedrichsring. Da die Stuhlreihen schon lange vor Beginn des Vortragsabends bis auf den letzten Platz gefüllt waren, mussten noch weitere Stühle in den Beethoven-Saal hineingetragen werden. Auch der Haus & Grund-Stand im Foyer, an dem sich der Verein und die Immobiliengesellschaft präsentierten, war hervorragend besucht. Zu der kostenlosen Veranstaltung konnten wie in den Vorjahren wieder zahlreiche Gäste begrüßt werden, die mitunter schon an Ort und Stelle den Mitgliedschaftsantrag unterschrieben.

Ein Hauptgrund für das große Interesse war sicherlich zunächst die neue Trinkwasserverordnung, die exakt drei Wochen nach dem Veranstaltungstag, am 1. November, in Kraft trat. Hier informierte der 1. Referent des Abends, Wolfgang Girolami, über die neuen Anzeige- und Untersuchungspflichten, die nunmehr von zahlreichen Immobilieneigentümern zu erfüllen sind (siehe auch Bericht in der Vorausgabe, Seite 664). In Kürze: Betroffen sind alle Vermieter von Mehrfamilienhäusern mit einer zentralen Warmwasserbereitungsanlage, die Großanlage im Sinne des Gesetzes ist (Warmwasserinstallation mit mehr als 400 Litern Inhalt oder Warmwasserleitungen mit mehr als drei Litern Inhalt zwischen dem Trinkwassererwärmer und der Entnahmestelle). Die Flut an Nachfragen aus dem Publikum zeigte deutlich auf, dass viele Besucher im Detail noch nie etwas von der novellierten Trinkwasserverordnung gehört hatten. Dabei drohen bei Verstößen gegen die neue Verordnung empfindliche Geldbußen!

Im Anschluss gab es eine Vielzahl von hilfreichen Steuertipps rund um die Immobilie. Hier konnte mit Steuerberater Dr. Andreas Guldan ein ausgewiesener Kenner der Materie für einen spannenden Vortrag gewonnen werden. Von der steuerlichen Förderung energetischer Modernisierungsmaßnahmen angefangen, über die steuerliche Absetzbarkeit von haushaltsnahen Dienst- und Handwerkerleistungen, bis hin zur Abgeltungssteuer und den Freibeträgen bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer, reichte das umfangreiche Themengebiet. Darüber gab der Steuerexperte wichtige Hinweise bei Vermietung an nahe Angehörige. Schließlich wurde auch auf die Rechtsprechung des Bundesfinanzhofes eingegangen; so hat der BFH jüngst Prozesskosten als außergewöhnliche Belastung anerkannt und so den Steuerabzug erheblich erleichtert.

Nach der Pause bildete dann das Referententrio, Rechtsanwältin Birgit Schmidt, Rechtsanwalt Josef Piontek und Assessor Frank Starosta, den Schlusspunkt unter eine gelungene Veranstaltung. Die wichtigsten Entscheidungen des Bundesgerichtshofs (BGH) im Miet- und Wohnungseigentumsrecht aus den Jahren 2010 bis Mitte 2011 standen im Vordergrund der drei Kurzvorträge. Der Vereinsvorsitzende, Josef Piontek, ging als 1. Referent auf die inzwischen recht vermieterfreundlichen BGH-Entscheidungen im Betriebskostenrecht ein. Der Bogen zum Wohnungseigentumsrecht wurde bei den ausgewählten Urteilen zur Abänderung des Kostenverteilerschlüssels gespannt. Erstmals als Referentin dabei, ging anschließend Birgit Schmidt in lockerer Art auf aktuelle BGH-Entscheidungen zum Kündigungsrecht und zur Mietminderung bzw. Fälligkeit der Miete näher ein. Verständlich erläuterte die Juristin auch die höchstrichterlichen Urteile zu den Formalitäten einer Eigentümerversammlung, insbesondere bei einer Verwalterneubestellung. Der Dauerbrenner „Schönheitsreparaturen“ stand dann im Vordergrund der Entscheidungsbesprechungen von Frank Starosta. In diesem Rechtsgebiet steht der BGH eher auf der Seite der Mieter, was der Vereinsgeschäftsführer anhand von zahlreichen Urteilen zur Unwirksamkeit von Schönheitsreparaturklausen belegen konnte.

Die nächste Gelegenheit, an einer kostenlosen Großveranstaltung von Haus & Grund Mannheim teilzunehmen, bietet sich Ihnen am Samstag, 24. März 2012, ebenfalls im Dorint-Hotel am Friedrichsring. Im Rahmen des ganztägigen „Tag des Eigentums“ werden wir wieder ein attraktives Vortragsprogramm zusammenstellen, um Sie über neue Gesetze, aktuelle Rechtsprechung und alles Wichtige rund um die Immobilie auf dem Laufenden zu halten. Den Rahmen bildet wie gewohnt eine Immobilienfachmesse mit zahlreichen Firmen und Dienstleistern aus der Region. Bitte merken Sie sich diesen wichtigen Termin schon jetzt vor! Das Veranstaltungsprogramm wird rechtzeitig bekanntgegeben.